بيع عقارك
تقييم واقعي يستند إلى الأسعار الفعلية التي بيعت بها العقارات المماثلة في دبي — وعملية مصممة خصيصًا لحماية السعر الذي تحدده.
اطلب تقييمك
أخبرنا باسم المجمع السكني ونوع الوحدة السكنية، وسيقوم أحد مستشارينا بتزويدك بنطاق أسعار واقعي مع توضيح الأسباب التي تستند إليها هذه الأسعار — وعادةً ما يتم ذلك في نفس يوم العمل.
معظم البائعين في دبي لا يخسرون أموالهم بسبب قبولهم سعراً منخفضاً جداً. بل يخسرونها بسبب طلبهم سعراً مرتفعاً جداً في الشهر الأول — ثم قضاء الأشهر الستة التالية في محاولة خفض السعر مرة أخرى.
العقار الذي يتم تسعيره بشكل صحيح منذ اليوم الأول يجذب مشترين يتنافسون عليه بينما لا يزال جديدًا في السوق. ففي تلك المرحلة تكون موقفك التفاوضي في أقوى حالاته. وبمجرد أن يظل العقار معروضًا لمدة ثمانية أو عشرة أسابيع، يتوقف المشترون عن التساؤل «هل هذا العقار مناسب لي؟» ويبدأون في التساؤل «ما العيب فيه؟» — ومن ثم، فإن كل تخفيض في السعر بعد ذلك يتم من موقف أضعف.
نفضل أن نقدم لكم رقمًا واقعيًّا منذ البداية بدلاً من رقم مغري قد يكلفكم الكثير لاحقًا.
القيمة الحقيقية لعقارك
أسعار العرض هي مجرد آراء. أما الصفقات فهي حقائق. نحن نحدد القيمة استنادًا إلى الأسعار الفعلية التي بيعت بها العقارات المماثلة في المبنى أو الحي الذي تقطن فيه — بما في ذلك تلك التي لم تُعرض أبدًا على أي منصة إلكترونية — وسنقدم لك الأدلة بدلاً من أن نطلب منك أن تصدقنا على أساس كلامنا فقط.
إذا كان الرقم أعلى مما توقعت، فهذه أخبار سارة. أما إذا كان أقل، فسوف نبلغك بذلك قبل أن تضيع شهورًا في اكتشاف ذلك بالطريقة الصعبة.
ما نقوم به مما يؤثر على السعر
السعر بناءً على الأدلة
تقييم يستند إلى معاملات مماثلة حديثة، وليس إلى أسعار طلبية غير واقعية. أنت ترى نفس البيانات التي نراها نحن.
اعرضه بشكل لائق
تصوير احترافي، ومخططات الطوابق، ووصف للعقار مصاغ بهدف بيعه. الصورة الأولى هي التي تحدد ما إذا كان أي شخص سيضغط على الرابط أم لا.
الوصول إلى المشترين الحقيقيين
البوابات الإلكترونية، وقائمة المشترين المسجلين لدينا، والوكلاء الذين يعملون بالفعل مع عملاء يبحثون عن مجتمعكم السكني.
تصفية الأمور التي تضيع الوقت
نقوم بفرز الاستفسارات قبل أن تصل إليك، لذا فإن الزوار هم أشخاص يمكنهم بالفعل المضي قدمًا في عملية الشراء.
تولي شؤون الأوراق
نموذج F، وشهادة عدم الممانعة من المطور، وإجراءات نقل الملكية لدى إدارة الأراضي، يتم إدارة جميعها من البداية إلى النهاية.
أغلقه
التفاوض من جانبك، وصولاً إلى تسليم المفاتيح وتسوية الأمور المالية.
الإجابات الصادقة
كم سيكلفني ذلك؟
تبلغ عمولة الوكالة في دبي عادةً 2% من سعر البيع، وتُدفع فقط عند إتمام الصفقة. وإذا لم نتمكن من بيع العقار، فلن تدفع لنا أي شيء. وتُطبق رسوم التحويل الخاصة بدائرة الأراضي في دبي على الصفقة نفسها — وسنشرح لك من يتحمل أي جزء من هذه الرسوم عادةً قبل طرح العقار في السوق.
كم من الوقت سيستغرق ذلك؟
عادةً ما تجد العقارات المعروضة بأسعار مناسبة في الأحياء التي تتميز بسيولة عالية مشتريًا في غضون أسابيع. وعادةً ما تكتمل عملية نقل الملكية في غضون أربعة إلى ستة أسابيع تقريبًا بمجرد الاتفاق على الشروط، وقد تستغرق وقتًا أطول إذا كان هناك رهن عقاري على أي من الطرفين. فالتسعير المبالغ فيه هو ما يحول عملية بيع تستغرق شهرين إلى عملية تستغرق تسعة أشهر.
هل يجب أن أكون في دبي؟
لا. نحن نتولى بانتظام عمليات البيع نيابة عن المالكين المقيمين في الخارج، بما في ذلك تنظيم جولات المعاينة والتفاوض وتنسيق إجراءات نقل الملكية. ويمكن أن تغطي التوكيلات الجوانب التي تتطلب حضور شخص ما.
ماذا لو كان عليّ رهن عقاري على هذا العقار؟
هذا إجراء روتيني. يتم تسوية الرصيد المستحق من عائدات البيع عند نقل الملكية، ونقوم بالتنسيق مع البنك الذي تتعامل معه بشأن التوقيت المناسب حتى لا يتعطل أي شيء في الخطوة الأخيرة.
ماذا لو لم أكن مستعدًا للبيع بعد؟
إذن لا تفعل ذلك. اطلب التقييم على أي حال — فمن المفيد معرفة قيمة عقارك سواء قررت بيعه هذا العام أم بعد ثلاثة أعوام. ولا يترتب على ذلك أي التزام.
لماذا لا أقوم بإدراجه بنفسي؟
يمكنك ذلك. لكنك ستضطر إلى تحديد الأسعار دون الاعتماد على بيانات المعاملات، والرد على الاستفسارات غير المحددة، وإدارة إجراءات الحصول على موافقة عدم الممانعة (NOC) وأوراق التحويل بنفسك. بعض المالكين لا يمانعون القيام بذلك. أما الغالبية، فيرون أن نسبة الـ2% توفر لهم فوائد تفوق تكلفتها.